Măsura face obiectul unui proiect de hotărâre intrat pe ordinea de zi a şedinţei de consiliu local din 27 iunie 2024, una dintre ultimele susţinute în actuala formulă a CLM. Asta pentru că, peste câteva luni, îşi vor intra în pâine consilierii aleşi la scrutinul din 9 iunie. Este vorba, de fapt, despre două proiecte distincte: unul prin care se aprobă „concesionarea, prin licitație publică, a imobilului teren care aparţine domeniului public al municipiului Craiova, situat în str. Caracal, nr.152”, celălalt privind „însușirea raportului de evaluare ce stabileşte nivelul minim al redevenţei, pe o durată de 49 de ani, pentru imobilul–teren, în suprafaţă de 38.719 mp, situat în Craiova, str. Caracal nr. 152, precum şi valoarea de piaţă a construcţiilor edificate pe acesta”.
Terenul şi tentativele de blocuri chinezeşti, concesionate la pachet
Primăria scoate la mezat mai bine de jumătate din terenul pe care îl deţine pe strada Caracal, aproape patru hectare din cele 6, 7 primite de la MApN şi pe care are sarcina de a realiza locuinţe. „Terenul, în suprafață de 38.719 mp, propus pentru concesionare, în vederea construirii de locuinţe colective cu regim mare de înălţime (P+3-max. 10 E), aparține domeniului public al Municipiului Craiova, este situat în Craiova, str. Caracal, nr.152, face parte din terenul în suprafața totală de 67.511 mp, intabulat în cartea funciară nr. 214726 a localităţii Craiova cu nr. cadastral 214726, are categoria de folosință curți construcții, iar pe acesta există edificate construcțiile (structurile) având numerele cadastrale 214726-C36, 214726-C37, 214726-C38, 214726-C39, 214726- C40, 214726-C41, 214726-C42, 214726-C43, 214726-C44, 214726-C45, 214726-C46, 214726-C47, 214726-C48, 214726-C49, 214726-C50, 214726-C51, 214726-C52, aflate în diferite stadii de execuție, ce aparțin domeniului privat al Municipiului Craiova, conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.322/2018”, se arată în raportul întocmit de funcţionarii Primăriei Craiova. Potrivit documentaţiei înaintate consilierilor locali, terenul a fost preluat în domeniul public al municipiului Craiova în baza Hotărârii Guvernului nr. 836/08.09.2023, prin Protocolul înregistrat la Primăria Municipiului Craiova cu nr.336850/03.10.2023, de la Ministerul Apărării Naţionale, în vederea realizării unui program de locuințe, printre sarcinile impuse edililor, conform prevederior art.1 alin 2 din Hotărârea Guvernului nr. 836/2023, figurând şi obligaţia ca „după preluare, imobilul va fi utilizat în vederea realizării unui program de construire locuințe prin programe ale Agenției Naționale pentru Locuințe și prin alte surse de finanțare legal constituite, în termen de 5 ani de la data preluării imobilului”.
Primăria are ambiţii mari pe Caracal: vrea 70 de eurocenţi pe metru pătrat/an
Cum din cele aproximativ patru hectare scoase la concesionat aproape unul întreg e deja ocupat de construcţii, edilii au cerut evaluatorilor angajaţi să afle şi valoarea de piaţă a acestora. S-a ajuns astfel la suma de peste 3,6 milioane de euro, viitorii investitori fiind ţinuţi să acorde Primăriei Craiova, în contrapartidă, câteva zeci de locuinţe. Potrivit raportului de evaluare, „valoarea de piaţă totală a construcţiilor (structurilor) existente pe teren, ce însumează o suprafaţă construită de 9.617 mp şi o suprafaţă desfăşurată existentă de 9.618 mp este de 18.329.700 lei echivalent a 3.683.473 euro . Valorile nu includ TVA. Conversia lei/euro a fost făcută la cursul de referință BNR de 4,9762 lei pentru un euro, curs valutar din 30.05.2024, data efectivă la care a fost inspectat întregul imobil şi făcută evaluarea. Ţinând cont de faptul că, în contravaloarea terenului concesionat, concesionarul va achita concedentului o redevenţă anuală stabilită prin contract, ce se face venit la bugetul local, iar în contravaloarea structurilor existente pe acesta concesionarul va transmite în proprietatea Municipiului Craiova un număr de minimum 50 unități locative, compuse din două camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare; Propunem promovarea proiectului de hotărâre privind aprobarea concesionării prin licitație a imobilului teren în suprafață de 38.719 mp, pe care se află edificate construcții (structuri), aflate în diferite stadii de execuție, situat în Craiova, str. Caracal, nr.152, ce aparţine domeniului public al Municipiului Craiova”, se arată în raportul înaintat aleşilor locali.
Cât priveşte valoarea redevenţei anuale pe care ar urma să o încaseze municipalitatea craioveană de la investitori, aceasta a fost stabilită la un minimum de 135.097 lei, echivalent a 27.149 euro, respectiv 3,49 lei/mp/an echivalent a 0,70 euro/mp/an. Suma lunară datorată primăriei s-ar ridica, astfel, la 11.258 lei, echivalent a 2.262 euro, respectiv 0,09 lei/mp/lună, echivalent a 0,06 euro/mp/lună.
