„Istoria se repetă ca în 2009-2010. Eu cred că în anii următori prețurile la locuințe vor scădea cu 50%”, scrie Radu Georgescu, comparând actuala situație cu cea de acum 15 ani. Diferența, spune acesta, este că bula imobiliară din 2025 este mult mai periculoasă. Dacă în 2008 volumul creditelor imobiliare era de aproximativ 20 de miliarde de lei, în prezent s-a ajuns la 120 de miliarde. „Problema este că bula din 2025 este de șase ori mai mare decât în 2008. Acum sunt mult mai mulți oameni care au credite imobiliare decât în 2008”, atrage atenția economistul.
Jocul periculos al băncilor: „Ruleta rusească”
Georgescu critică dur politica băncilor din România, pe care le acuză că au acționat „iresponsabil” în ultimii ani, acordând credite cu dobânzi fixe extrem de mici. „Băncile din România au jucat ruleta rusească. În perioada 2020-2023 au dat credite imobiliare cu dobândă fixă de 4-5% pe o perioadă de 5 ani. Surpriză: dobânzile au crescut. Sunt bănci care plătesc în 2025 dobânzi la depozite de 7%. Din această cauză, peste 25% din băncile din România sunt pe pierdere”, subliniază acesta.
Cine va fi „Popa Prostul” crizei
Pentru românii care și-au făcut credite în ultimii cinci ani, riscurile sunt imense. „Piața imobiliară din România este ca jocul Popa Prostul. Este Popa Prostul cel care rămâne cu creditul în momentul în care piața imobiliară face implozie. Acum vor fi mult mai mulți Popa Prostul decât în 2009”, avertizează Georgescu.
El explică și o problemă de mentalitate: „Mulți oameni care au credite imobiliare cred că locuința este a lor. Nu știu ce înseamnă ipotecă. Află cine este cu adevărat proprietarul doar după ce nu mai plătesc 3-4 rate la bancă”.
Economistul atrage atenția că IRCC va atinge un nivel istoric în octombrie 2025 și va continua să crească din cauza inflației.
„Ac”-ul care ar putea sparge bula
Ca la orice bulă, spune economistul, este nevoie de un declanșator. Printre scenariile posibile, el enumeră „falimentul unei bănci, recesiunea economică sau reducerea numărului de bugetari”. Oricare dintre aceste evenimente ar putea declanșa o prăbușire bruscă a pieței imobiliare. „În 2009, când s-a strigat Popa Prostul, prețurile la apartamente au scăzut cu 50-60%. Acum, consecințele vor fi mult mai grave”, conchide Georgescu.