Oraşul sufocat

Un PUZ inutil?
Un proiect PUZ al Zonei centrale, conceput de arhitectul Horia Ciuruş, potrivit criteriilor de urbanism permise de lege, prevede, în genere, clădiri cu regim de maximum patru-cinci etaje. Cei care deţin terenuri în zona Jet-Set, Cantina partidului şi Universitatea “Spiru Haret”, deci un spaţiu extrem de restrâns, printre care Ion Tudor, Dumitru Becşenescu, Eugen Scarlat, au solicitat clădiri cu regim de înălţime mult mai mare. Deocamdată, totul a rămas la stadiul de discuţie şi studiu, însă experienţa anterioară, care a permis, spre exemplu, ridicarea supermarketului Billa, în zona centrală şi istorică a oraşului, cu derogările de rigoare şi nerespectarea planului de sistematizare şi care, alături de River Plaza Mall, a desfigurat oraşul, lasă loc de orice.
 
Ion Tudor doreşte să construiască 24 de etaje la Cantina partidului
De ce un bogat ar construi pe criză un zgârie-nori?
Familia Ion şi Maria Tudor deţine două terenuri în centrul municipiului Râmnicu Vâlcea, unul în suprafaţă de 4.500 m.p., pe care încă se află fosta Cantină a partidului, şi încă un teren, vizavi, de 1.500 m.p. situat pe aceeaşi parte cu Consiliul Judeţean Vâlcea. Ion Tudor spune că plănuise pe amplasamentul Cantinei partidului o clădire cu 24 de nivele, dintre care trei în subteran.
 „Clădirea ar urma să aibă patru nivele de birouri, restaurant, spaţii de locuit, iar la ultimul etaj aveam în proiect spaţii de promenadă. Ar putea fi o construcţie - simbol a municipiului Râmnicu Vâlcea, nu numai prin înălţimea ei, ci şi prin arhitectură, şi care cu dotările de rigoare ar fi costat în jur de 30 de milioane de euro”, spune Ion Tudor. Potrivit acestuia, arhitectural, clădirea ar urma să semene cu sediul Uniunii Europene de la Bruxelles, însă, aşa cum o descrie, rotundă şi cu o arhitectură aproape neconvenţională, pare mai curând clădirea Parlamentului European de la Strasbourg.
Şi totuşi, de ce o investiţie atât de costisitoare în astfel de vremuri? “Investitorii nu fac afaceri pe banii lor, ci prin împrumuturi. Treptele băncilor sunt tocite de solicitanţi de credite, aşa că de acolo vor veni banii. Acum, trebuie profitat de o oportunitate. Materialele sunt ieftine. Spre exemplu, în anul 2004, kilogramul de fier beton costa 15.000-19.000 lei vechi. În 2008, crescuse la 35-40.000, iar acum s-a revenit la preţul din anul 2004”, mai spune Ion Tudor, care aşteaptă să se clarifice, cât mai repede, situaţia înălţimii clădirii:
 “Cu cât proiectarea, avizarea şi execuţia durează mai puţin, cu atât investiţia se recuperează mai rapid”. În cele din urmă, spune că, după toate probabilităţile, nu va primi avize pentru 24 de etaje . “În principiu, a rămas P +14 etaje”.
O clădire cu aproximativ 10 etaje ar fi dorit să construiască familia Tudor pe terenul de vizavi de Cantina partidului, pe care, actualmente, se află o parcare . “Acolo era prins un centru de afaceri, cu birouri şi, evident, spaţii de parcare. Până la urmă, a rămas să construim cu doar trei-patru etaje, spre a ne încadra în regimul de înălţime al clădirilor învecinate”, a mai spus Ion Tudor.

Becşenescu şi Scarlat, tot “la înălţime”
O clădire înaltă, spre zece etaje, îşi doreşte să construiască în vecinătate şi Dumitru Becşenescu, patronul grupului „Antares”, care este proprietarul unui teren situat între Clubul Jet Set şi supermarketul Billa. Aceasta poate fi o veste bună pentru angajaţii săi, care spun că sunt prost plătiţi şi la fără frecvenţă.
Nici Eugen Scarlat, care deţine un teren situat între sediul Băncii Române de Dezvoltare şi Universitatea “Spiru Haret”, nu se lasă mai prejos, dorind o clădire care să „sară” de patru-cinci etaje.

Cele mai multe autorizaţii din ţară
Confruntaţi cu o avalanşă de cereri de autorizaţii pentru construcţie şi certificate de urbanism, salariaţii Primăriei Râmnicu Vâlcea au ajuns la concluzia că în oraş nu există criză. Astfel, de la începutul acestui an, municipalitatea a eliberat cele mai multe astfel de documente, din România: 272 de certificate de urbanism (141 în luna ianuarie) şi 213 autorizaţii de construcţie, din care 136 în prima lună a anului.